物业治理服务协议(商业)甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）凭据有关执法、法例，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业治理服务告竣如下协议：第一条 物业的基本情况1、 物业类型：商业座落位置：修建面积： ㎡2、 甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应遵守本协议并负担相应责任，推行相应义务。第二条 物业治理服务内容 1、 衡宇共用部位的维护和治理，共用部位是指衡宇主体承重结构部位（包罗基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、 衡宇共用设施设备及其运行的维护和治理，共用设施设备是指电梯、消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、门路、给排水系统、供热系统和共用设施、设备使用的衡宇等。

3、 情况卫生的治理服务，公共情况、共用部位的清洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。4、 绿化治理，公共绿地、园林小品的治理和养护。

5、 公共秩序的维护和治理，协助公安部门举行宁静监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序。建设消防责任制，维护消防设备和设施，车辆存放有序，交通基本通畅，依据车辆专项条约实施治理。6、 物业装饰装修施工监视治理，依据国家相关部门及甲方有关划定举行治理。

第三条 物业治理服务期限本协议自 年 月 日执行至 年 月 日终止。第四条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务1. 对衡宇共用部位、共用设施设备、绿化、情况卫生、保安、交通等项目举行维护、修缮、服务与治理；2. 凭据有关法例和政策，联合实际情况，制定本物业的治理制度和服务手册并书面见告乙方；3. 建设健全本物业的物业治理档案资料；4. 制止违反本物业治理制度及物业治理条约的行为；5. 物业治理企业可委托专业公司负担本物业的专项治理与服务业务；6. 依据本协议向乙方收取物业治理用度及其他用度；7. 向乙方提供衡宇自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；8. 执法、法例划定的其它权利和义务。

二、乙方的权利义务1. 依法享有对自己所承租物业的各项权利。2. 监视甲方的物业治理服务行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议；3. 遵守本物业的治理制度及治理条约中划定的内容，接受物业治理公司的服务治理；4. 乙方在进场前需甲方申请管理入住手续，签订相关协议，填写员工挂号表并管理收支证，同时提供企业的营业执照复印件；5. 如乙方要在谋划场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定广告的张贴位置及内容，经物业治理公司批准后到当地"工商局广告科"存案方可悬挂广告牌。6. 乙方张贴的广告内容必须真实、康健、清晰、明确，不得以任何形式欺骗用户和消费者，必须严格遵守国务院公布的《广告治理条例》；如乙方张贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权凭据第三方的投诉要求乙方打消该广告。7. 乙方若要组织促销宣传运动，需提前见告甲方，如需占用园地或张贴宣传广告的需向甲方提出申请。

运动期间客户应保持良好的秩序，运动完毕应立刻恢回复状；8. 乙方事情人员不获得物业内其他商铺举行推销；9. 依据本协议向甲方交纳物业治理用度；10. 乙方装饰装修衡宇时，需遵守相关治理划定，签订《装修答应书》，按甲方要求管理装修手续后方可开工；11. 乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功效。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢回复状，造成损失的，给予赔偿；12. 乙方排烟设备需凭据于甲方的协商并满足乙方的需求举行设置，不得对楼内其他客户发生影响，如因乙方未按要求操作导致其他客户投诉，相应责任由乙方负担；13. 乙方谋划项目若为餐饮，必须定期清理自行使用的烟道、隔油池，一般为三个月。若泛起长时间未举行清理现象，甲方有权利代为清理，所发生用度由乙方负担；14. 乙方逐日所产出的干、湿垃圾由乙方自行处置惩罚；15. 乙方在谋划历程中所发生的噪音不得对楼内其他商户发生影响，若泛起投诉，由乙方负担相应责任；16. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度及物业治理条约等造成的损失、损害负担民事责任；17. 根据宁静、公正、合理的原则，正确处置惩罚物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的正当权益；18. 执法、法例划定的其它权利和义务第五条 物业治理服务用度 1、 物业治理服务费（不包罗衡宇共用部位共用设施设备大/中修、更新、革新的用度）；2、 依据《物业服务收费治理措施》及北京市物价局批准的收费尺度，甲方应向乙方收取物业治理服务费为天天每平方米 元人民币（按修建面积），3、 乙方缴纳用度时间：首次付费以物业出租房开具的《入住通知书》划定的日期内向甲方支付半年物业治理费，之后各期用度每半年收取一次，于每一缴费周期的首30日前全额缴纳；4、 如遇新的物业治理服务收费尺度出台，可凭据新的物业治理服务收费尺度予以调整；5、 乙方退租物业时，需缴清所有物业治理服务用度；6、 其他有偿服务用度：1. 车位及其使用治理服务用度根据车位相关治理划定收取；2. 客户特约的有偿服务根据甲方所确定尺度收取；3. 切合相关执法、法例的其它有偿服务根据双方协商价钱收取。

7、 代收代缴收费服务1. 受有关部门或单元的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务，代收代缴用度按月收取，乙方于每月1至5日按当月计量表实际发生量将该用度交于甲方，（代收。

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